人們從已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價的過快上漲會起到積極作用，進行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資、投機性購房需求。

 定義

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

類別

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：

(一)根據(jù)土地的用途分類：

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地

2、 公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)

3、 工業(yè)用地

4、 倉儲用地

5、 對外交通用地

6、 道路廣場用地

7、 市政公用設(shè)施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

(二)根據(jù)房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

1、 居住用途的房屋。

2、 工業(yè)用途的房屋。

3、 商業(yè)用途的房屋。

4、 文體娛樂設(shè)施。

5、 政府和公用設(shè)施。

6、 多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。