婚前房產(chǎn)加名稅 -簡(jiǎn)介

婚前房產(chǎn)加名稅是國(guó)家向想改變?cè)蟹慨a(chǎn)證署名或者是添加房產(chǎn)證署名的人或者使用人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅，這種稅就是“房產(chǎn)加名稅”。

規(guī)定內(nèi)容

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說(shuō)，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。 根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子想加名需要繳3萬(wàn)多的稅。

具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

財(cái)政部起草詳規(guī)

婚前“房產(chǎn)證加名征稅”究竟該不該征?如何征?財(cái)政部有望于本周發(fā)布詳細(xì)文件。記者從財(cái)政部獲悉，相關(guān)文件已起草完畢，正在走法定簽發(fā)程序，“盡量在本周出臺(tái)”。

財(cái)政部官員解釋說(shuō)，對(duì)此類房屋權(quán)屬變動(dòng)情況征收契稅，現(xiàn)行稅法已有明確規(guī)定。

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的1997年契稅暫行條例的規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為包括房屋買賣、贈(zèng)與和交換。其中，房屋權(quán)屬贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。

財(cái)政部官員解釋說(shuō)，婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，就是房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移，即以部分贈(zèng)與征收契稅，“這個(gè)原則是已有的、明確的”。

但是，具體到婚姻法司法解釋帶來(lái)的新情況，對(duì)此類房屋贈(zèng)與行為征收契稅，需考慮不要對(duì)納稅人造成太大的影響。財(cái)政部官員對(duì)財(cái)新記者說(shuō)，在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí)，要以人為本，既要考慮“稅理”，也要考慮“人情”，要綜合考慮各方面的情況，“將要出臺(tái)的新政策，應(yīng)該是方方面面都兼顧到了”。

財(cái)政部官員稱，最高人民法院出臺(tái)婚姻法司法解釋(三)，財(cái)政部門事先也不知道，“我們感到很突然”。目前，其他部門出臺(tái)新的政策解釋或司法解釋等，常常帶動(dòng)對(duì)稅法需要做新的解釋。

財(cái)政部官員表示，根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，財(cái)政部有權(quán)解釋條例，可以制定有關(guān)征稅規(guī)定，也可制定一些免稅規(guī)定。關(guān)于婚前“房產(chǎn)證加名征稅”，地方財(cái)稅部門將在財(cái)政部詳細(xì)文件發(fā)布后執(zhí)行。