換房族 -概述

人總要從住蝸居過渡到住大屋，從不滿意過渡到滿意和更滿意。對于首套房子，人們總能想出換房的理由，或者太小，或者太偏，或者裝修太簡陋?，F(xiàn)在，越來越多"換房族"把選房范圍擴(kuò)大到二手房上。位于城區(qū)中心、樓齡較新、無裝修或裝修較新、性價比高的二手房成為"換房族"首選。

情況一：賣掉小房再買大房

最近，夏小姐就忙著帶人看房子，同時也忙著到別人家里看房子。她計劃把住了四年的優(yōu)雅翠園的小兩房賣掉，再換一套至少三房的房子。而小房子賣掉的錢，正好可以作為大房子的首付和裝修。因為算盤打得環(huán)環(huán)相扣，她的換房計劃必須有條不紊進(jìn)行，最好的安排是：在看上大房子的同時，就把小房子先賣出去換首期資金。

夏小姐首套房子買的是小面積的一手房，兩房兩廳，兩口子結(jié)婚時住剛剛好，但每次家里有老人來小住，就會顯得做什么事都施展不開?！叭蘸筇砹藢殞殻隙ú粔蜃?。”這也是夏小姐急著換房的原因。這次換房她挑了二手房，如果能在同一小區(qū)就更完美了，畢竟在這一帶住慣了。

在此之前，她也曾考慮買一手房，因為首付可以少一點，但該地段已經(jīng)沒有什么新樓盤供選擇，有新品至少也要等上一兩年。而買遠(yuǎn)一點的一手房，生活配套不齊全，還要重新裝修。綜合考慮后，她把目標(biāo)定在了附近帶裝修的二手房，最大好處是即買即交樓，不需重新裝修。小房子大約可以換來三四十萬元的資金，而附近三房以上的大房子價格多為60萬-80 萬元之間，以首付3成計算，還可以節(jié)余十萬元左右為新家添置家電。□置業(yè)提醒

“換房族”在首次置業(yè)時，只想找個能容納愛情的“蝸居”。住了兩三年后，他們就會覺得房子太小，想換房改善現(xiàn)有居住環(huán)境。

崇基物業(yè)二手房交易負(fù)責(zé)人戴先生告訴記者，因為有了第一次買房的經(jīng)驗，“換房族”挑選改善住房時，不僅希望增加居住面積，也希望改善居住環(huán)境。但因為兩次置業(yè)之間相隔時間較短，部分“換房族”就像夏小姐一樣，要賣掉原先的住房，才能買新房。這種“換房族”挑選二手房比較合適。

他提醒，對于“換房族”來說，最好制定“以小換大”計劃。首先賣房前先找賣房與買房的過渡期住所。許多人常希望在找到人來買自家房子時，自己也剛好物色好房子，同時一賣一買實現(xiàn)無過渡期對接。但在實際操作中，這種“無縫對接”相當(dāng)難，目前他還沒碰到過一單真正實現(xiàn)“無縫對接”的。因為買二手房不像一手房，需要碰運氣，而且看合適了不一定能立刻成交，從下訂、申請貸款、辦理過戶手續(xù)要需要1個月時間。一旦舊房到了交房時間、新房又未能交接，換房族就會陷于被動。

情況二：買了大房再賣小房

馬先生兩個月前剛搬進(jìn)新房子。他的新房子其實也不新，約有六七年樓齡，是陽光花地的電梯房。他的這套房子為四房兩廳，前業(yè)主兩年前才剛裝修購置家電入住，因此裝修還很新。

性價比高是他買下這套房子的原因，如果在同一地段買150平方米的新房，以每平方米5000元計算，需要75萬元，但買這套二手房才65萬元左右，在申請貸款時，同樣也拿到7成貸款。

馬先生的購房計劃順序正和夏小姐相反：先買了新房，再賣掉舊房。四年前，他們買了第一套房子，是樓齡和樓層都比較高的二手樓梯房，價格相對較便宜，不需月供。四年后，他們拿出自己的積蓄，湊齊了首付款，重新?lián)Q了套大房子。搬進(jìn)新房后，他們最近打算將舊房賣掉，得到資金后在陽光花地附近物色一套小的二手房，以后把父母接過來養(yǎng)老?！踔脴I(yè)提醒

馬先生換房是因為原先的房子太舊、樓層太高，日后老人來照顧孩子，出行就不大方便。他想換一個小區(qū)環(huán)境好、周圍配套好的電梯房，改善目前的居住環(huán)境。

中山滿堂紅陳曉華經(jīng)理告訴記者，像馬先生這種情況的購房者，購買二手房的情況也比較多，他們手頭資金比較寬裕，無需用賣小房的資金補(bǔ)貼換房，因此可以比較從容地先安了新家，再將舊房子賣掉。他們都會選地段好、樓盤環(huán)境好、周邊配套好的小區(qū)。

從馬先生的 “一碗湯居住”可看出，馬先生打算一步到位，并把父母接過來常住。希望一步到位的“換房族”，在挑選二手房時，應(yīng)該重點考察小區(qū)的居住環(huán)境，馬先生選擇了地段趨于成熟、有幾年樓齡的二手樓，這是正確的做法，因為周圍的居住環(huán)境已經(jīng)成熟，價格也比較穩(wěn)定，不會有太大波動。