夾屋
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  • 基本解釋

    夾屋-簡(jiǎn)介

    夾屋是指1997年前香港政府向低收入者提供的一種廉價(jià)房即針對(duì)“夾心層”的補(bǔ)貼性住房。如迭翠軒、欣圖軒、浩景臺(tái)及悅海華庭。停售約8年的香港房協(xié)夾屋剩余單位解凍,2008年起重新發(fā)售。2010年3月中宣布一次性推售所余838套“夾屋”住宅,超額認(rèn)購(gòu)40倍,創(chuàng)2008年復(fù)售以來(lái)新高。

    夾屋-交易規(guī)定

    按照房屋協(xié)會(huì)原規(guī)定,當(dāng)“夾屋”單位屆滿5年、業(yè)主向政府繳付樓價(jià)折扣差額后方可在市場(chǎng)上自由買賣;屆滿之前,業(yè)主如要出售該單位,他須得補(bǔ)交地價(jià)后才可轉(zhuǎn)讓。2001年末,香港房屋協(xié)會(huì)為了讓負(fù)資產(chǎn)業(yè)主可免補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)售房子,從而幫助中間階層的業(yè)主度過(guò)經(jīng)濟(jì)難關(guān),設(shè)立了“夾屋”二手市場(chǎng)。

    夾屋-夾屋重售

    背景

    政府興建夾屋和居屋,原意是為協(xié)助收入不足以購(gòu)買私人樓宇的中等收入市民解決置業(yè)問(wèn)題。然而,由于當(dāng)年供應(yīng)過(guò)多,與私人發(fā)展商爭(zhēng)奪樓宇市場(chǎng),當(dāng)遭遇亞洲金融風(fēng)暴時(shí),樓市急劇下滑,夾屋、居屋令樓宇供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題更加惡化。政府于是宣布停售及停建夾屋、居屋,直至2007年起,才分階段推銷剩余夾屋、居屋單位。此次推售的夾屋單位已有12年的樓齡,而房協(xié)仍有374個(gè)夾屋貨尾單位,反映當(dāng)年政府直接興建住宅令供求失衡,需經(jīng)過(guò)10多年的時(shí)間才被市場(chǎng)完全消化。

    目的

    近年在資金推動(dòng)下,香港樓市重拾升軌,普通住宅價(jià)格亦隨之上升,市區(qū)的「上車盤(pán)」買少見(jiàn)少。此時(shí)重推夾屋貨尾單位,可增加中小型住宅供應(yīng)?,F(xiàn)時(shí)市場(chǎng)對(duì)中小型住宅需求殷切,之前的居屋銷情反應(yīng)熱烈,政府加快推售為數(shù)不多的夾屋、居屋貨尾單位,預(yù)示政府直接參與售賣房屋、干預(yù)市場(chǎng)運(yùn)作的舉措將最終完結(jié)。當(dāng)局需進(jìn)一步明確表達(dá)這一信息,以免市場(chǎng)對(duì)政府的政策產(chǎn)生誤解,從而保持樓市穩(wěn)定政策的延續(xù)性,維護(hù)香港樓市的健康發(fā)展。停建停售夾屋、居屋后,政府對(duì)樓市的調(diào)節(jié)措施,包括活化居屋第二市場(chǎng),如簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序、放寬申請(qǐng)資格,或?yàn)闃驱g較高的居屋提供擔(dān)保,以及透過(guò)賣地條款,包括指定單位的最低數(shù)目及單位的面積限制,增加中小型單位的供應(yīng)。其實(shí),目前雖然豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高,備受追捧,但是中小型住宅的行情并未失控,新界不少二手樓仍較市區(qū)居屋便宜,遠(yuǎn)談不上供不應(yīng)求。相反,一旦全球退市成真、熱錢(qián)回流,經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)下香港樓市將承受巨大的下調(diào)壓力。政府的樓宇政策保持穩(wěn)定,是避免樓市大起大落的關(guān)鍵。

    價(jià)格

    房屋協(xié)會(huì)2010年3月中宣布一次性推售所余838套“夾屋”住宅,每平方英尺(1平方英尺約等于0.09平方米)價(jià)介乎3000至3700港元之間,房協(xié)將于4月22日抽簽,中簽者最快5月底選樓。

    認(rèn)購(gòu)情況

    房協(xié)推出464個(gè)夾屋貨尾單位銷售,3日首天開(kāi)售吸引1500人次參觀,全日長(zhǎng)長(zhǎng)的人龍久久未散。

    3月3日是疊翠軒示范單位首天開(kāi)放日,早上10時(shí)至晚上6時(shí)全天人龍幾乎不斷,全日吸引逾1500人次到場(chǎng),中午時(shí)更一度多達(dá)200多人,以每隔5至10分鐘放行10人上樓參觀示范單位計(jì),排龍尾者需輪候約3小時(shí)。

    截至4月12日房屋協(xié)會(huì)共收到33735份申請(qǐng),超額認(rèn)購(gòu)40倍,即每40人競(jìng)爭(zhēng)一套住宅。相對(duì)于838套住宅超額認(rèn)購(gòu)40倍,創(chuàng)2008年復(fù)售以來(lái)新高。

    其中1980份申請(qǐng)者為目前公屋住戶,余下3.1萬(wàn)份為非公屋住戶申請(qǐng)者,總申請(qǐng)者中約60%為單身人士。公屋住戶及非單身人士享受優(yōu)先權(quán)。