零首付一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。

 零首付之高評高貸：

小常識：

在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值最后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。

高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

高評高貸的具體例子：

一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子

你找評估公司或者中介，

1)幫你把房子評估到15萬

首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元

這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低!

2)評估到17萬：

首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元

這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付!

2)評估到18萬：

首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬

首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。

當然，1)還貼點邊，2)3)基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，首付越少!

要想操作：

一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。

二、銀行本身管理比較混亂，或者負責操作的中介和銀行關系特別好。