買(mǎi)未來(lái) - 概述

買(mǎi)未來(lái)，在距離北京幾十公里之外的河北省涿州，正上演著一波購(gòu)房熱潮，用“暴漲”來(lái)形容如今的涿州樓市再合適不過(guò)，很難想象這樣一個(gè)縣級(jí)市的個(gè)別樓盤(pán)已突破萬(wàn)元大關(guān)，開(kāi)發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括涿州，更有傳言說(shuō)涿州將被劃入北京市，不難看出如此火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)景，購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后地選購(gòu)都緣于涿州的“大好前景”。

專(zhuān)業(yè)人士提醒短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒(méi)有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下，購(gòu)房者還是理智為好。

推高房?jī)r(jià)

進(jìn)入涿州開(kāi)發(fā)區(qū)，接到的樓盤(pán)宣傳單越來(lái)越多，其中一家售樓處的火爆場(chǎng)面更是超出預(yù)期，所有的售樓人員忙得不可開(kāi)交，等待了近20分鐘后，“剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是最佳時(shí)機(jī)，就剩幾套了。再開(kāi)新樓肯定要破7000元?！边@名銷(xiāo)售人員眉飛色舞，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。

很難想象這里似乎是種種樓市調(diào)控政策的“真空地帶”。整個(gè)售樓處掛滿(mǎn)了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關(guān)“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”“京石高鐵動(dòng)工”的利好報(bào)道，售樓處最顯眼的一面墻上，掛著一幅關(guān)于北京地鐵延長(zhǎng)至涿州的規(guī)劃圖。

前來(lái)咨詢(xún)、看房的客戶(hù)擠滿(mǎn)了售樓處，簽約訂房的客戶(hù)絡(luò)繹不絕。據(jù)售樓人員介紹該樓盤(pán)目前均價(jià)6800元/平方米，在售的10號(hào)樓一二單元，自?xún)商烨?11月15日)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，所售的80套房源如今僅剩不到10套。估計(jì)剩下兩個(gè)單元的150套房源會(huì)在明后天開(kāi)盤(pán)，價(jià)格肯定會(huì)突破7000元。平均每天成交超過(guò)30套。

不難看出如此火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)景，購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后地選購(gòu)都緣于涿州的“大好前景”。2011年才是涿州真正漲價(jià)的時(shí)候，均價(jià)遲早要上萬(wàn)。售樓人員的“鼓動(dòng)”讓在場(chǎng)的購(gòu)房者難以平靜，有些購(gòu)房者表示自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會(huì)有回遷房，但還是希望先用補(bǔ)償款趁熱購(gòu)置一套。大不了過(guò)兩個(gè)月我再賣(mài)了，轉(zhuǎn)手也能賺個(gè)十幾二十萬(wàn)元。

現(xiàn)象剖析

1、在這個(gè)有著先安居后樂(lè)業(yè)傳統(tǒng)的國(guó)度，先安居就意味著，頭頂上最好有一片瓦，能夠遮風(fēng)擋雨。生活在現(xiàn)代社會(huì)，很多人寧愿像白居易一樣做著房奴，也不愿意像杜甫一樣流離失所。于是買(mǎi)房就成了某種定理。只是并不是所有的人都能夠做得上房奴的。在地王頻出，開(kāi)發(fā)商高調(diào)的日子，房?jī)r(jià)的飛漲，就意味著更沉重的代價(jià)。于是還好，我們的社會(huì)還有廉租房，這樣一個(gè)暫時(shí)的居所。

2、不過(guò)讓人聽(tīng)著覺(jué)得氣憤的是，這窮人最后的一點(diǎn)尊嚴(yán)也被抹殺了。審計(jì)署日前公布了19個(gè)省市2007年至2009年的政府投資保障性住房審計(jì)調(diào)查結(jié)果，審計(jì)發(fā)現(xiàn)共計(jì)2億多元的廉租住房保障資金被套取挪用;北京、上海等22城市未按規(guī)定從土地出讓凈收益中按時(shí)足額提取廉租住房保障資金，共計(jì)少提取146.23億元。此外發(fā)現(xiàn)1.32萬(wàn)戶(hù)資質(zhì)不符的家庭將租賃補(bǔ)貼變成了“消費(fèi)補(bǔ)貼”。

3、這樣的新聞讓人震驚，眾所周知，在住房商品化的情況下，廉租住房已經(jīng)成為體現(xiàn)房屋的公共屬性，保證城市低收入家庭居住權(quán)的最后堡壘。政府作為廉租住房的操盤(pán)手，理應(yīng)對(duì)此加以拱衛(wèi)。然而，審計(jì)結(jié)果卻表明，如同經(jīng)適房的異化一樣，廉租住房也部分地遭遇了相同的命運(yùn)。