圖紙房 -簡(jiǎn)介

圖紙房是指憑借簡(jiǎn)單的戶型圖進(jìn)行銷售的商品房。地產(chǎn)商拍下一塊土地，印出簡(jiǎn)單的戶型圖，吸引大批購(gòu)房者，收到預(yù)售款后再開工建設(shè)。

背景

光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū)，是國(guó)家級(jí)貧困縣。2010年上半年，光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來(lái)該縣房?jī)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區(qū)房?jī)r(jià)不過七八百元一平米，2008年漲至1400元左右，2010年突破2000元，而今已躥到3000元以上了。

開發(fā)模式

要拍下一塊土地，印出簡(jiǎn)單的戶型圖，吸引大批購(gòu)房者，收到預(yù)售款后再開工建設(shè)。

現(xiàn)狀

縣城某小高層樓盤，2010年下半年已賣出大半，如今不僅未見新房開工，待拆的舊房子依然聳立著，小商販們繼續(xù)來(lái)來(lái)往往，從事著煙酒、糧油、水果等生意。 縣城里許多樓盤一房難求，催生了從事炒賣“樓花”和購(gòu)房指標(biāo)的炒樓客。大城市里嚴(yán)格的預(yù)售制度和條件，到了光山這樣的縣城似乎并不適用。

購(gòu)買人群

很多一二線城市已經(jīng)限購(gòu)了，想要投資置業(yè)只有轉(zhuǎn)向三線城市。加上三線城市平均房?jī)r(jià)較低，對(duì)資金量要求不高，在大城市買不起房的白領(lǐng)，不少轉(zhuǎn)回老家置業(yè)。在光山縣翡翠華庭售樓部，銷售人員表示，春節(jié)期間登門的客戶絡(luò)繹不絕，大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人。他們?yōu)榭h城樓市帶來(lái)了上漲動(dòng)力，帶來(lái)了源源不斷的資金支持。

評(píng)論

“圖紙房”熱賣，“畸形官”當(dāng)查。因?yàn)椤皥D紙房”熱賣必然是地方官員執(zhí)行國(guó)家政策的走空，必然是部門官員監(jiān)督的失落，他們之所以如此，就是因?yàn)楫?dāng)?shù)卣賳T在這種熱賣的過程中，是最大推動(dòng)者和受益者。首先，房子價(jià)格畸形高漲，并不影響他們自己的安住幸福，當(dāng)?shù)毓賳T買房子向來(lái)是優(yōu)惠的讓普通百姓瞠目結(jié)舌的，他們不發(fā)愁買到最好的房，甚至還可以通過買房賣房為自己撈錢;其次，這種市場(chǎng)可以給他們帶來(lái)很大的政績(jī)效應(yīng)，比如，他們征地的時(shí)候價(jià)格很低，但他們賣給開發(fā)商的時(shí)候，價(jià)格很高，于是，他們從中賺大錢;而且，高樓大廈的林立，對(duì)他們也是一種形象政績(jī)，即使“圖紙房”，也常常是他們吹噓的資本。如此官員，不是 “畸形官”是什么?不客氣的說(shuō)，“圖紙房”熱賣的背后就是“畸形官”的泛濫，他們是第一“設(shè)計(jì)師”。

這種畸形官的執(zhí)政思想基礎(chǔ)，是發(fā)財(cái)，是虛榮，是只想作秀效益，金錢效益，不想實(shí)際效益，民生效益;這種畸形官的情感，是熱愛開發(fā)商，熱愛金錢，熱愛表面一片形式大好，甚至表面到捕風(fēng)捉影，不熱愛百姓疾苦，不熱愛工作扎實(shí)，不熱愛市場(chǎng)規(guī)律;這種畸形官的工作就是欺上瞞下，縮水國(guó)家政策，任憑上級(jí)政策戰(zhàn)鼓聲聲，自己小算盤工作緊鑼密鼓;這種畸形官的執(zhí)政效果，上損國(guó)家政策形象，中損地方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，下?lián)p百姓切身權(quán)益。可以說(shuō)，畸形官泛濫，必然導(dǎo)致地方市場(chǎng)畸形怪胎――“圖紙房”。

“圖紙房”是危險(xiǎn)房，是災(zāi)難房，是虛無(wú)縹緲的空中樓閣房，這樣的房子一旦遭遇“官場(chǎng)地震”“開發(fā)商逃跑”“資金鏈條斷裂”等“大火”就必然會(huì)被燒的一干二凈，就必然燒出地方百姓的抱怨，地方土地的荒蕪，地方市場(chǎng)的蕭條。“圖紙房”提醒我們，國(guó)家控房政策的落實(shí)必須徹底，不能讓三線城市成為被遺忘的角落，國(guó)家政策的落實(shí)必須提防那些“畸形官”。