1月5日2011年，注定會在中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程中留下濃重一筆。在限購、限貸和房產(chǎn)稅等一系列嚴厲調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。與此同時，在諸多政策試點中，房地產(chǎn)制度性變革初現(xiàn)端倪。如今2012年已來臨，房地產(chǎn)市場將走向何方?樓市又將出現(xiàn)什么樣的流行詞匯呢?

樓市“數(shù)九”

出處：新年伊始，隨著房價漲勢進一步得到遏制，各地樓市非但沒有出現(xiàn)一絲“春天”跡象，反而加速進入了“數(shù)九”天氣。 2012年地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，各地各房企紛紛以多種方式謀求生存之道。融資困難的中小房企，重拾2008年的貿(mào)易融資手段。更有部分房企以轉(zhuǎn)型求生存;尤其是作為一線城市風(fēng)向標(biāo)的深圳的新房成交量，已經(jīng)成為2001年以來最低谷的一年，儼然進入“冰河世紀(jì)”;同時，北京郊區(qū)房價也在年關(guān)時以大折扣出手，因此拖累環(huán)京帶的房價亦跌成“白菜價”。

點評：不可否認樓市價格的回歸，是調(diào)控的目標(biāo)，而今效果也在漸漸呈現(xiàn)。此刻，市場不斷加劇的寒意也讓開發(fā)商集體尋求求生之道，一邊是越來越高調(diào)的促銷，另一邊是越來越低調(diào)的推盤計劃，看來這次危機顯然不是預(yù)期的那般出點血就能度過的，沒有傷筋動骨的“舍”，就不會有逆境求生的“得”。

“拼跌時代”

出處：2012年元旦期間，一線城市樓市繼續(xù)冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。據(jù)悉，這種慘淡局面主要是因為開發(fā)商促銷不給力，各地只有少量領(lǐng)跌的樓盤吸引到剛需購房者，成交略有回升。業(yè)內(nèi)人士指出，2012年樓市調(diào)控不會放松，只有房價繼續(xù)回落才有望帶動成交量回暖。在未來供應(yīng)量增加的預(yù)期下，開發(fā)商面臨更嚴峻形勢，樓市可能進入“拼跌時代”。有專家預(yù)測，“目前來看拐點漸顯，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價還有可能出現(xiàn)10%-20%的下調(diào)空間。

點評：2011年樓市無可幸免地遭遇寒潮，2012年的中國房地產(chǎn)市場顯然將在“限速”中前行?，F(xiàn)在開發(fā)商想降價又不敢降的局面下，只能采取回購等“曲線救國”的方式。因此，2012年上半年或會形成真正有利于開發(fā)商降價的環(huán)境，屆時開發(fā)商的促銷或許將由現(xiàn)在“暗降”升級為“明降”。

“見底2013”

出處：現(xiàn)在該不該買房，2012年的樓市又將是什么走勢?在各大樓盤的銷售現(xiàn)場，不少購房者都有這樣的疑問。對此，有專家分析，目前沒有任何跡象可以看出2012年的樓市會好于2011年。 2012年的樓市將更為低迷，銷售量、價格、新開工量等數(shù)據(jù)都將比2011年差，“冬天”還很長。判斷房價短期走勢主要盯緊3個要素，即：政策、資金、存貨壓力。不難預(yù)測，2012年樓市將是一個“慢熊”走勢，下跌的周期將進一步拉長，專家稱，樓市見底至少要等到2013年。

點評：據(jù)了解，目前不少城市的庫存房源按照目前的銷售速度都需要一年甚至更長時間，為了刺激銷售，開發(fā)商會使出各種促銷手段，樓市也許會贏來局部的小反彈，但在政策調(diào)控下，大的趨勢并不會改變。判斷樓市見底的一個重要信號就是不管開發(fā)商使出什么促銷招數(shù)，成交量都呈現(xiàn)一個持續(xù)低迷的狀態(tài)。