“特剛需求”這一名詞是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌于2009年9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時提出的，是用一種幽默的方式對房價上漲原因的獨(dú)到“剖析”。

特剛需求-名詞含義

“特剛需要”這一名詞是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌于2009年9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時提出的，是對房價上漲原因的獨(dú)到“剖析”。

引用原話：剛性需求，一直被認(rèn)為是房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)、籌錢買房，這就是“特剛需求”。

特剛需求-名詞來源

“房價上漲，是因?yàn)椤赡改镄枨蟆?。”這是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，對房價上漲原因的獨(dú)到“剖析”。

在地產(chǎn)界，顧云昌向來因?yàn)橛^點(diǎn)獨(dú)到而受到眾多媒體的追逐，這次也不例外。“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退?！鳖櫾撇?dāng)天第一個登臺演說，一席話講下來，不禁讓聽者面面相覷。他表示：“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)、籌錢買房，這就是“特剛需求”。

“這種‘特剛需求’不是個別現(xiàn)象?！鳖櫾撇f，目前在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續(xù)，改善性需求、投資性需求都在持續(xù)，長遠(yuǎn)來看，中國房價還會緩慢上漲。

特剛需求-相關(guān)討論

房價近年來在公眾非議聲中越走越遠(yuǎn)，對此，市場說法不一，主要為土地說、拆遷說、炒作說、城市化說、貨幣貶值說以及供求失衡說等等，但與顧云昌先生的“丈母娘”說相比，以上說法不僅過于宏觀保守，而且了無新意。

丈母娘需求這一雷人說法，從微觀經(jīng)濟(jì)面、民生角度和親情范疇圓滑切入，對房價上漲背后錯綜復(fù)雜的利益博弈閉口不提，而打出一張料眾人大多可以接受的人情牌：都怪老丈母娘逼得太急!

據(jù)說“剛性需求”是本輪房價上漲的根本原因，而顧云昌先生則將丈母娘需求調(diào)侃為特剛需求：小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)、籌錢買房，這就是“特剛需求”。這讓我們恍悟并慚愧：哦，原來房價是這么漲出來的，原來丈母娘才是中國房價火箭發(fā)射的設(shè)計師，原來沒地產(chǎn)商、地方政府、利益集團(tuán)什么事……只是苦了丈母娘，愛女兒還愛出錯來了，愛得招女婿恨不說，還愛出了住房過熱全民焦慮，愛成了人民公敵，愛得讓利益集團(tuán)們坐在金山銀山上捂嘴笑……丈母娘招誰惹誰了?

如此以親情禍、人情說來詮釋經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和社會不公，倒可以成為一種普適邏輯：學(xué)費(fèi)高企、擇校熱其實(shí)是望子成龍惹的禍，老齡社會提前到來才導(dǎo)致保障不足，民工潮才引發(fā)春運(yùn)危機(jī)，油價上漲誰讓你哭著喊著買私家車來著?墓地飆漲都怪死者太多了!多么可怕的邏輯，老百姓作為制度的受害者卻成了始作俑者，“丈母娘需求”看似蓮花妙語多么振振有辭，說穿了則是一套“賣乖”理論和強(qiáng)盜邏輯：被掠奪只怪你太弱，你們自己才是不幸福的根源。

房價，當(dāng)下中國社會最為敏感的字眼，當(dāng)這個字眼和另一個家庭婚姻關(guān)系中的敏感字眼“丈母娘”捆綁，不知道“丈母娘”會否從此成為萬人的假想敵?顧云昌先生向以觀點(diǎn)獨(dú)到著稱，他的“丈母娘”說則進(jìn)一步加深了公眾對某些“磚家”的敬畏和絕望感，作為有影響力的政策專家，如果連“丈母娘”都不放過，如何讓我們對房地產(chǎn)的健康發(fā)展抱有信心?如何指望政策能斬斷那些來自地產(chǎn)畸形漲價背后的利益黑手?