世博短租房，是指因為2010年上海世界博覽會，應(yīng)運而生的短期概念租住房屋，其特點為房價高漲。2010年上海世博會開園在即，園區(qū)周邊房屋的租賃行情也逐步看漲。據(jù)周邊中介公司反映，最近前來尋找6至10個月“世博短租房”的客戶明顯增加。 

 簡介

世博短租房

世博短租房，是指因為2010年上海世界博覽會，應(yīng)運而生的短期概念租住房屋，其特點為房價高漲。2010年3月底媒體曝，盡管許多租房者都知道，“世博年”住房租金肯定會漲，但2010年的租房市場會如此紅火出乎意料。

盡管許多租房者都知道，“世博年”住房租金肯定會漲，但2010年的租房市場會如此紅火出乎意料。

漢宇地產(chǎn)一份最新的全市抽樣調(diào)查顯示，近兩周上海市租賃成交量環(huán)比增長一倍以上，租賃市場行情啟動態(tài)勢明顯。除一批出售物業(yè)轉(zhuǎn)售為租外，不少租賃合同在春節(jié)前后到期，如今房東重新掛牌出租，令租賃新增掛牌量增加不少。

我愛我家今年的租賃成交比以往多了兩成以上。金楊店店長表示，最近門店接待了不少求租客，多詢問月租金2000元左右的老工房，租客中以年輕人居多，大部分是大學(xué)畢業(yè)生以及新上海人。租賃市場似乎一下子新增了不少需求。

短租

上海租賃市場上最火的是 “世博短租房”。世博盛會越來越近了，上海的短租房潮早在2010年春節(jié)前就開始涌動，有些性急的房東早就開始對外發(fā)布短租信息。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐上南分行置業(yè)顧問吳迪介紹，在最近的租賃咨詢電話中，世博短租需求約占60%。這些短租客戶主要為世博期間參展廠商，租期一般在6-8個月之間，且價格承受能力遠(yuǎn)高于長期租戶。以世博場館附近的上南花城(資料、論壇)為例，該小區(qū)步行至世博會場址只需3分鐘，且與周邊樓盤相比具有較高品質(zhì)。同樣一套精裝修117平方米三房房源，對世博短租客的報價為9000-1萬元/月，對普通長期租客僅為3000-3500元/月。在短期租金收益刺激下，部分房東開始轉(zhuǎn)為短租，且至少將報價提升1500-2000元/套。

在南黃浦區(qū)域，部分樓盤租金也因世博會短期需求而被推升。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐西藏南路店置業(yè)顧問趙世攀介紹，在世博會短租客戶中，商務(wù)型約占50%，游客約占30%。這些租客多為境外人士，租期一般在10個月左右，且多為提前預(yù)訂，等世博召開后再入住。在該分行附近的耀江花園小區(qū)，一套100平方米的兩房總價約為450萬元，精裝修后作世博短租，租金可達(dá)8000-9000元/月，比長租高出2500-3500元/月。由于近期市場交投清淡，部分房東開始轉(zhuǎn)售為租，以獲取高額短期租金收益，并等待合適的出售時機(jī)。

類型

世博短租房包含以下幾種方式：

1、日租房：以日租金支付的方式來獲得住房的租住權(quán)，該方式比較靈活，但相對租金較貴，適用于短期游玩的游客等。

2、短租房：以短期租金支付方式來獲得住房的租住權(quán)，期間和房東協(xié)商，通常以一周、半月、一月周期簽訂租房合同，相對于世博日租房的租金相對于便宜。

3、合租房：該方式通常在世博日租房中產(chǎn)生，類似于拼車方式，幾個陌生人臨時組成在一起進(jìn)行拼租，該方式的風(fēng)險及不安全因素最大。

租金

世博臨近，世博周邊的房源突然緊俏起來，房價租金同時攀升，租客紛紛叫苦。有的到期租客甚至連加租的機(jī)會都沒有，因為房東不再續(xù)約，要收回申請做 “世博人家”。

瞿先生原來一直租住在三林板塊衫林新月多層老工房里。兩室一廳，月租金2000元，去年年底到期后房東告訴他要么加價至3000元，要么不再續(xù)約。他考慮到房租升幅50%就很心痛，但在周邊找房子很難，只能忍痛接受。瞿先生的一位老鄉(xiāng)租住在多層品華苑里，到期后房東不再續(xù)約，催他走人，連加價的機(jī)會都沒有。房東說，收回房子后準(zhǔn)備抓緊裝修申請“世博人家”，日租金肯定比月租金更加可觀。這位老鄉(xiāng)不得已四處尋找房源。在網(wǎng)上搜查，房源確實比較緊缺，靠近世博局的多層港機(jī)新村一樓的一小間15平方米且朝北的老工房，租金已達(dá)1500元，一樓小兩室的租金已達(dá)2000元，已經(jīng)超過市中心的靜安區(qū)房租，而且還可能面臨租約到期房東再次漲價。

注意事項

1、對于靠出租獲得收益的房主來說，不能僅僅被短期利益束縛，一定要將空置期幾個月的有效租金，與房屋出租時可能會出現(xiàn)的問題一同進(jìn)行收益計算，比如：世博會期間自己的房屋是否能租得出去?租期會持續(xù)多長時間?租金有多少?租金還會上漲嗎?等等。這些可能性問題都需要考慮清楚，避免做浪費精力與時間，卻沒有收益的投資。業(yè)主在租賃過程中，細(xì)節(jié)問題也是需要注意的，如租金支付形式、租賃時間、違約賠付、押金、臨時續(xù)租等問題均需明確。

2、對租客來說，最好通過中介來進(jìn)行租房合約，盡量避免和房東單獨打交道。還要注意合約的簽訂方式，房子的條件、衛(wèi)生條件、安全隱患、防火設(shè)備、交通是否便利等多種方式，最好能先預(yù)定在入住。

3、世博期間市民私有房屋出租的，出租人須向?qū)俚毓才沙鏊怯泜浒覆⑶液炗喼伟藏?zé)任保證書。此外，旅客需在上海留宿場所住宿的，無論在賓館、旅館或者洗浴場所等留宿，都應(yīng)主動出示有效證件，配合留宿場所工作人員做好住宿登記。