黑燈率 - 簡介

2010年8月6日，某網(wǎng)站發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動，用“黑燈率”來證明小區(qū)的空置率之高。有網(wǎng)友爆料，其所在的某房地產(chǎn)集團(tuán)老總和高管召開緊急會議：“董事會接到一些 ‘相關(guān)部門和同行業(yè)’的通氣。為避免空置房的‘印象’，迅速采取裝燈對策?！笨罩梅苛疗鹂罩脽舫蔀橐欢魏谏哪耐瑫r，也將大眾對空置房現(xiàn)象的關(guān)注引向更深層的思考。

來源

某網(wǎng)站發(fā)起的“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動，在拍攝時間和地點(diǎn)上，組織方要求所拍小區(qū)必須是已入住一年以上的住宅小區(qū)。拍攝時間最好在晚上9時至11時之間。短時間內(nèi)網(wǎng)友們上傳的“黑燈”照片已經(jīng)涉及北京近20個小區(qū)。8月7日，網(wǎng)友“mm11169”爆料，6日晚上11時，其所在集團(tuán)老總通知中管和高管及相關(guān)部門召開緊急會議。“董事會接到一些‘相關(guān)部門和同行業(yè)’ 的通氣。為避免空置房的‘印象’，迅速采取一些對策，如：1.集團(tuán)公司專門安排人員對一些空置房的照明設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充配備，所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明。2.對一些待售空置房進(jìn)行最基本的簡單裝修應(yīng)對近期的難關(guān)!”

在一項(xiàng)有2萬多名網(wǎng)友參與的調(diào)查中，90.7%的網(wǎng)友認(rèn)為住房空置率高;近70%網(wǎng)友認(rèn)為自己居住的小區(qū)晚上住戶黑燈情況“很多”。網(wǎng)帖的描述繪聲繪色，看起來不像無中生有，還附有具體要求，比如，買燈要買節(jié)能燈，每套房子必須裝置2種以上色調(diào)等。

背景

空置面積和空置率是樓市統(tǒng)計(jì)不可缺少的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但現(xiàn)實(shí)中，統(tǒng)計(jì)部門不但回避了空置面積數(shù)據(jù)，而且一直缺乏空置率指標(biāo)。對于華遠(yuǎn)旗下某樓盤黑燈率高的質(zhì)疑，任志強(qiáng)回應(yīng)稱：“2009年9月交樓，現(xiàn)在大部分都在裝修，業(yè)主根本沒住進(jìn)去。”有網(wǎng)友跟帖：“照片拍得早了點(diǎn)兒，今天任總請自己樓盤的業(yè)主吃飯，這個時候都還沒回家?！币灾S刺開發(fā)商說謊。

住房空置率迷霧重重，專家語焉不詳，權(quán)威部門諱莫如深，有好事者便發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動，哪曾想此舉遭來房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)一番嘲諷，甚至夸張地表示“笑噴了”，稱空置房不空，大部分是在裝修，業(yè)主沒住進(jìn)去。

房產(chǎn)空置率高本身就是不正?，F(xiàn)象，是中國房地產(chǎn)市場的一大奇觀。“空置燈”的出現(xiàn)則是開發(fā)商為掩蓋空置現(xiàn)象的掩耳盜鈴。安裝空置燈雖然必須增加一筆不菲的成本支出，但相對囤房帶來的巨額預(yù)期收益，也就算不了什么了。

啟示

公眾對空置率窮追不舍，相關(guān)部門和行業(yè)感到了壓力，于是一些開發(fā)商也開始緊張了。這至少說明兩點(diǎn)，一是住房空置情況確實(shí)存在，而且非常普遍，其中有已出售的投資性住房，也有開發(fā)商囤積的未售出的房子，開發(fā)商的緊張正說明其心虛;二是住房空置率并非無關(guān)緊要的數(shù)據(jù)，而是反映樓市供需的重要指標(biāo)，可能決定房地產(chǎn)調(diào)控的力度和走向。

開發(fā)商緊急裝燈、搞假裝修，制造空置并不嚴(yán)重的假象，就是為了干擾統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這也給有關(guān)部門調(diào)查住房空置率提了個醒。空置率數(shù)據(jù)還沒有出來，有人就心虛了，上面還沒有政策，下面就有了“對策”。這種詭異的現(xiàn)實(shí)，更證明空置率數(shù)據(jù)不能一直缺席，也提醒負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的部門，統(tǒng)計(jì)工作一定要做得更扎實(shí)，才不會被愚弄和誤導(dǎo)。真實(shí)數(shù)據(jù)，不是坐在辦公室里編出來的，更不能靠開發(fā)商自己上報(bào)。

只要房屋空置的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本，房屋空置回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它投資回報(bào)率，空置燈就會發(fā)生，特別是在樓市處于經(jīng)濟(jì)周期中的發(fā)展上升期時，房價上漲預(yù)期越高，空置房就越多。因此，在市場經(jīng)濟(jì)下，空置房的罪魁禍?zhǔn)撞皇钦?，不是炒房者等，是房價上升預(yù)期下的高空置回報(bào)率。