房主空置待升值 北京現(xiàn)“蝸?zhàn)狻?/p>

蝸?zhàn)?簡(jiǎn)單概述

房?jī)r(jià)高漲，租金收入較低且容易帶來(lái)交易糾紛，使得北京出現(xiàn)越來(lái)越多的房主空置不租的現(xiàn)象，租賃市場(chǎng)房源萎縮，使得租賃價(jià)格高漲，北京二手房租賃業(yè)務(wù)的人均租賃面積越來(lái)越小，“蝸?zhàn)狻爆F(xiàn)象升溫。

蝸?zhàn)?火熱原因

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2010年4月上旬，北京平均單套房租價(jià)格由3月份的2055元上漲到4月份的2360元，上漲了14.8%，出現(xiàn)這一情況的主要原因是租賃房源減少和客戶增加。

由于出租利潤(rùn)依然難敵房?jī)r(jià)上漲誘惑，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天上漲的幅度就可能超過(guò)一年房租的錢，所以越來(lái)越多的房主不愿意出租。

隨著房?jī)r(jià)的高漲，北京大量租賃房源進(jìn)入二手房買賣市場(chǎng)，一些之前租賃的房源因租售比達(dá)到歷史最高值，很多業(yè)主情愿空置以避免出售時(shí)導(dǎo)致承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);調(diào)查顯示在回龍觀、通州等交通便利的區(qū)域，群租房比例已經(jīng)超過(guò)20%，一套3居室最多被隔離成10間出租。群租房的高利潤(rùn)使得很多原來(lái)在出租市場(chǎng)較便宜的大戶型也加入群租房大軍，這也明顯拉高了租賃的價(jià)格。

2009年以來(lái)房屋買賣市場(chǎng)火熱，原來(lái)租賃市場(chǎng)的高端需求者大部分也已經(jīng)出手購(gòu)房。而房源的減少也使得越來(lái)越多的租房者開始向郊區(qū)、小戶型和合租轉(zhuǎn)移。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，北京租賃市場(chǎng)成交的單套面積越來(lái)越小，從2009年一季度的21.5平米到16.2平米，下降幅度達(dá)到了25%。同時(shí)，合租、群租的比例上漲，2009年以來(lái)消耗了大量剛性需求，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)的對(duì)象大部分為剛畢業(yè)1年—2年的年輕人，以及中低收入人群，房租的上漲使得這部分需求租賃房源面積減小，成了“蝸?zhàn)狻薄?/p>