日光盤 - 簡介

日光盤是指房地產(chǎn)樓盤開盤當(dāng)天就賣光，是對房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)日房源開盤當(dāng)日即售罄的形象化描述。

“日光盤”對房地產(chǎn)商的誘惑太大了，堪比制服誘惑之于男人。

在2007年樓市最風(fēng)光的時(shí)候，日光盤、海鮮價(jià)和天價(jià)地王是深圳樓市的關(guān)鍵詞。一個(gè)新的項(xiàng)目或者新的組團(tuán)，無論是在關(guān)內(nèi)還是在關(guān)外，無論是萬科、招商地產(chǎn)、中海等這些知名地產(chǎn)企業(yè)，還是一些“野雞”開發(fā)商，一推必?zé)徜N。開盤當(dāng)日便售罄，出現(xiàn)眾多“日光盤”。同時(shí)，由于銷售情況太好，一日連續(xù)提價(jià)等舉動(dòng)在深圳屢見不鮮。可以這么說，“日光盤”是最好的樓市促銷廣告，這也是開發(fā)商夢寐以求的。在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入寒冬之后，那些開發(fā)商們更懷念曾經(jīng)讓人們瘋狂“日光盤”現(xiàn)象。

產(chǎn)生原因

1、樓市處于明顯上漲趨勢期，由于購房者擔(dān)心房價(jià)長至過高紛紛購房導(dǎo)致購房量上升，從而導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面，開發(fā)商推出房源緊張，開盤當(dāng)日便被搶空;

2、在樓市價(jià)格高位時(shí)，有些開發(fā)商推出低于周邊房價(jià)的房源，造成了價(jià)格洼地，吸引了廣大購房者，這些房源由于價(jià)格因素而緊俏，以至形成日光盤;

3、在樓市處于一個(gè)相對的穩(wěn)定期，開發(fā)商故意限量推出房源以縮小供應(yīng)量，如此造成了供不應(yīng)求的局面，當(dāng)日開盤的少量房源即被搶空，形成日光盤。

4、部分房源因?yàn)榈貏荨⑸虡I(yè)、配套及價(jià)格等相關(guān)條件對購房者極具誘惑性質(zhì)，這樣的房源是大量購房者爭搶的對象，一經(jīng)開盤便售罄。

中國

北京

盡管觀望之中的北京樓市有望又一次迎來“日光盤”的經(jīng)歷，但是，個(gè)別項(xiàng)目銷售向好所提振的，卻不是北京樓市整體價(jià)格反彈的可能。曾在北京率先降價(jià)的“中糧萬科長陽半島”于2010年8月28日再次開盤，綜合中糧萬科等方面關(guān)于戶型、產(chǎn)品位置、認(rèn)購情況的信息分析，這一可能重演第一次開盤“當(dāng)日售罄”的項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)價(jià)格，尚基本與一期持平。

南京

2010年8月22 ，南京再現(xiàn)“日光盤”城東一樓盤67套一天賣空。雖然紫金東郡再次成為“日光盤”，但67套的有限上市量卻不足以拉動(dòng)整個(gè)南京樓市的行情。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的這個(gè)雙休，兩天認(rèn)購僅305套。樓市的“周末瘋”上演了一周便戛然而止，這也令不少業(yè)內(nèi)人士感嘆。

成都

成都商品住宅成交量繼2010年7月中旬連續(xù)4周緩慢上升后，8月16日至22日成交量持續(xù)上升，創(chuàng)下7月以來新高。而上周市場上出現(xiàn)開盤即告售罄的“日光盤”，對成交量有一定幫助。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)成交量仍將呈穩(wěn)定上升趨勢，僅在小范圍內(nèi)波動(dòng)。

上海

雖然房價(jià)并沒有降下來，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實(shí)。2010年8月9日-8月15日，上海新房成交面積達(dá)17.2萬平方米,環(huán)比前一周上漲26%。而個(gè)別樓盤遭遇哄搶，再次出現(xiàn)“日光盤”。